賃貸トラブル相談の最前線において、最も相談件数が多いのが退去時の原状回復費用をめぐる争いです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化による損耗はオーナー負担が原則とされていますが、ペット飼育に関しては「飼育に伴う損耗・汚損・残臭は賃借人の過失（善管注意義務違反）」と見なされる特例が存在します。
退去時の理不尽な高額請求を未然に遮断するためには、入居時からの戦略的なペット可物件の退去費用トラブル対策が不可欠です。
具体的には、内見時および引き渡し当日に、壁・床・ドア枠などの既存傷や汚れを「日付入りの写真・動画」で徹底的に記録し、入居時チェックシートを管理会社へ書面で提出しておくことです。また、契約時には以下の特約条項を厳密に精査してください。
「退去時の壁紙張替え費用は面積に関わらず全額借主負担とする」「オゾン脱臭施工費用を一律〇万円申し受ける」といった文言が記載されている場合、それが有効な特約として成立しているか、相場を超過していないかを仲介業者に問い質す必要があります。日常のケアとして、ペットの爪切りを怠らないこと、壁には市販の保護シートを貼り巡らせること、粗相をした際はアンモニアを分解する専用酵素クリーナーで即座に対処するルーティンを徹底することが、最大の防衛策となります。
