東京メトロ東西線沿線において、中野〜西船橋間の中で行徳駅周辺の家賃相場は際立ってリーズナブルです。大手町まで30分圏内でありながら、単身向け1Kマンションであれば6万円台前半〜7万円前後で探すことが可能です。この割安感には明確な3つの構造的理由が存在します。
第1の理由は、東京メトロ東西線の快速通過駅である点です。隣接する浦安駅が快速停車駅であるのに対し、行徳駅は各駅停車のみの停車となります。通勤時間帯の運行本数は極めて多いものの、「快速が止まらない」という心理的ヒエラルキーが家賃相場にディスカウント要因として働いています。
第2の理由は、昭和40年代〜50年代の大規模開発による豊富な賃貸ストックです。東西線開通に伴い一気に宅地化が進んだため、築30年〜40年超のRC造マンションやアパートが市場に潤沢に供給されています。リノベーション物件も多く、外観の古さを許容できれば専有面積の広い部屋を安価に確保できます。
第3の理由は、海抜ゼロメートル地帯と江戸川放水路に挟まれた水害リスクへの市場評価です。市川市の洪水ハザードマップにおいて浸水想定区域に含まれるエリアが多く、地盤リスクを慎重に捉えるファミリー層やデベロッパーの価格設定が、相場全体を抑制する圧力となっています。
