ミスタードーナツ池袋西口の閉店理由を探ると、複数の決定的な要因が浮かび上がってきます。最大の要因は、豊島区および東武鉄道グループなどが主導する「池袋駅西口地区市街地再開発事業」に伴う対象エリアの整理と建物の老朽化です。
池袋西口エリアは、昭和中期から平成初期にかけて建てられた中小型商業ビルが密集しており、耐震基準の更新や防災機能の強化が急務とされてきました。関係者の証言によると、ミスドが入居していたテナント物件も定期借家契約の満了期を迎え、ビルの建て替え・敷地統合計画が浮上した段階で、契約更新を行わない判断が下された経緯があります。
さらに、運営元であるダスキン側の店舗戦略も影響しています。近年、ファストフードやカフェ業界では「低坪数・高回転・テイクアウト比率の向上」へと舵を切るスクラップ＆ビルド戦略が加速しています。池袋西口のような一等地では、地価および固定資産税の上昇に伴うテナント賃料の高騰が続いており、単価数百円のドーナツとコーヒーおかわり自由のイートインモデルでは、長時間の滞留客が増えるほど坪効率が圧迫されるというジレンマを抱えていました。
都市の構造改革という外圧と、チェーンビジネスにおける収益構造の適正化という内因。この両者が合致したことこそが、ミスタードーナツ池袋西口閉店の真相と言えます。
