東京の不動産マーケットにおいて、2024年から2026年にかけての価格推移は歴史的な分水嶺を迎えました。資材高騰と用地不足に端を発した新築マンションの高騰は、周辺の中古市場へ猛烈な波及効果をもたらしています。その震源地のひとつが、東京駅八重洲口の大規模複合再開発群です。中央区新川 中古マンション相場もこれに呼応し、以前のような「都心近接の隠れ家的な割安エリア」から「プレミアムな職住近接タウン」へと完全に脱皮を遂げました。
この力強い地合いを受け、グランパレス東京八重洲アベニュー 資産価値 推移は極めて堅調なカーブを描いています。新築分譲時（2000年代半ば）の平均坪単価が約220万〜250万円水準であったのに対し、2026年最新の取引事例では坪単価410万円から、リノベーション済みの高層階角住戸では470万円台に迫る成約も確認されています。実に分譲時から80%以上のキャピタルゲインを内包している計算です。
不動産流通機構（東日本レインズ）の直近データおよび近隣の取引実態を照らし合わせても、新川2丁目エリアにおける在庫回転率は高く、売り出しから成約に至るまでの平均日数は都心他区と比較しても短縮傾向にあります。これは「大手町・丸の内・日本橋へダイレクトに通勤したい」という高所得共働き世帯の賃貸・実需ニーズが途切れることなく流入している証左といえます。
