Q1：いい部屋ネットで内見する際、防音性を確かめる具体的なチェック方法はありますか？
A1：内見時に必ず「建物の建築年月」と「床の構造仕様」を担当者に確認してください。2011年11月以降に導入された高遮音床「ノイズレス床」や「DK-FLOOR」の採用物件であれば一定の安心感があります。また、部屋の中央で軽くかかと落としをして床の振動の収まり具合を確認したり、壁を軽く叩いてスカスカとした軽い音が響かないか、界壁の厚みと遮音シートの有無を現地で確認することが有効です。
Q2：退去費用で納得のいかない高額請求をされた場合、どう対処すればいいですか？
A2：請求明細に即座にサインや捺印をしてはいけません。各項目の単価と「どの箇所のどのような汚損に対する修繕なのか」の根拠を文書で求めましょう。その上で、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を照合し、通常損耗や経年劣化（壁紙の耐用年数は6年で残存価値1円）に該当する部分の減額を申し入れてください。話し合いが進まない場合は、各自治体の消費生活センターや、適格消費者団体へ相談する旨を伝えると交渉がスムーズに進むケースがあります。
Q3：大東建託のサブリース契約は、オーナー側から途中で解約することはできますか？
A3：法的には借地借家法が適用されるため、借主（マスターリース会社である大東建託パートナーズ側）の権利が手厚く保護されています。そのため、オーナー側からの一方的な中途解約には「正当事由」が必要とされ、契約条項に定められた違約金の支払いや、数ヶ月前の事前予告が求められるのが一般的です。解約を巡って訴訟に発展した事例もあるため、契約前に中途解約条項のペナルティを専門の弁護士や不動産コンサルタントと精査しておくことが極めて重要です。
