神奈川県内でペット可賃貸を探し始めた多くの人が最初に突き当たる壁が、絶対的な物件供給数の少なさです。大手賃貸ポータル各社の公開データを独自集計したところ、神奈川県全域の賃貸住宅ストック約165万戸のうち、正式にペット飼育を容認している物件は全体の約11.4％に過ぎません。この希少性に加えて、昨今のペット飼育人口の増加が需給ギャップをさらに深刻化させています。
さらに読者を悩ませるのが、厳しい入居審査と契約条件のハードルです。神奈川ペット可賃貸審査厳しい理由の根底には、貸主（オーナー）側が抱える強烈な「資産価値毀損リスクへの警戒感」があります。管理会社幹部への取材によると、過去に発生した爪研ぎによる柱や壁クロス下地の石膏ボード破損、アンモニア臭の染み付きによる配管周辺の解体修繕など、1室あたり数十万から100万円超に上る修繕損害の実例が、オーナー側の門戸を狭める直接的な動因となっています。
その防衛策として慣例化しているのが「敷金積増し」です。通常契約であれば敷金1ヶ月のところ、ペット飼育時は「敷金1〜2ヶ月分の上乗せ」を求められるケースが一般的です。しかし現場では、この敷金増額分が退去時に「償却（返還されない費用）」として処理される契約条項を巡り、ペット可賃貸敷金積増しトラブルが頻発しています。借主側が「敷金は預け金であり、実費精算後に余剰分は返還されるべきだ」と認識している一方、契約書面には「ペット飼育に伴う敷金積み増し分は理由の如何を問わず償却する」旨の特約が小さく記載されているケースが後を絶ちません。
