住宅ローン控除でいくら戻る？「満額戻らない」真相と2026最新ルールについての最新情報をお届けします。

自身が実際にいくら取り戻せるのか、年収と借入額に応じたリアルな還付額の目安を整理しました。夫婦どちらか単独ローン（扶養配偶者あり・子1人を想定）の概算値です。

年収借入額（年末残高想定）理論上の控除枠(0.7%)所得税からの還付住民税からの控除実際の年間合計還付額400万円3,000万円21.0万円約8.0万円約9.75万円約17.7万円500万円4,000万円28.0万円約14.0万円約9.75万円約23.7万円600万円4,500万円31.5万円約20.0万円約9.75万円約29.7万円800万円5,000万円35.0万円約35.0万円0円（全額消化）35.0万円（満額）

年収400万〜500万円台の世帯では、どれだけ多額のローンを組んでも住民税上限の壁に阻まれ、理論上の最大枠を使い切れないケースが目立ちます。借入額を検討する際は、この「納付税額の上限」をあらかじめ計算シミュレーションに入れておくことが不可欠です。