シャイン錦2番館の真相｜独自調査で判明した驚愕の現在と賃料相場の詳細解説をお届けします。最新トレンドがチェックできます。

錦三丁目で飲食店を開業しようとする出店者や、投資家にとって最も関心が高いのが賃料相場とビル仕様の費用対効果です。シャイン錦2番館と、近隣の類似ビル群を比較した客観データを整理しました。

項目シャイン錦2番館錦三丁目 平均相場編集部の見解・評価想定坪単価（共益費込）坪あたり 2.0万〜2.8万円坪あたり 2.5万〜3.8万円立地に対して割安感があり、初期固定費を抑えたい出店者に極めて有利。主流の区画面積8坪〜15坪（小規模区画）12坪〜25坪（中規模混在）ワンオペレーションや少人数経営にジャストサイズな間取りが多い。最寄駅からのアクセス栄駅（地下鉄東山線・名城線）徒歩約4〜5分栄駅・久屋大通駅 徒歩3〜7分終電間際でも駅へ直行できる距離感。集客・スタッフ採用の両面で強み。主な居抜き流通状況バースナック居抜き流通が約7割スケルトン／居抜き半々厨房設備やカウンターが残置された物件が多く、初期改装費を大幅圧縮可能。

店舗仲介会社の実績値を見ると、近隣の築浅大型ビルが坪3万円台後半をつけるなか、シャイン錦2番館は程よいレトロ感と実用的な設備水準を維持することで、賃料を現実的なレンジに留めています。これが個人オーナーの独立採算を後押しする大きな要因となっています。