都ホテル岐阜長良川がビジネス層からファミリー、富裕層の観光客まで幅広く支持され続ける最大の原動力は、他施設が追従できない唯一無二の立地にあります。客室のバルコニーや窓辺から視線を投げかけると、穏やかに流れる長良川の対岸に標高329メートルの金華山がそびえ立ち、その頂には戦国武将・織田信長ゆかりの岐阜城が勇姿を現します。夜間には岐阜城が幻想的にライトアップされ、水面にその影を落とす光景は、まさに岐阜随一のパノラマです。
さらに、毎年5月11日から10月15日まで連夜繰り広げられる「長良川鵜飼」のシーズンには、その魅力が極大化します。ホテルから鵜飼観覧船の乗船場までは徒歩圏内（約10〜15分、タクシーなら約3分）に位置し、夕暮れ時の篝火（かがりび）が川面を照らす幽玄の世界へスムーズにアクセス可能です。ホテル主催の鵜飼パックを利用すれば、チェックイン後に夕食をゆったり堪能した上で乗船でき、川風に吹かれながら1300年以上の歴史を誇る伝統漁を間近で体感できます。
観光経済学の観点から見ても、単なる「宿泊場所（Bed）」にとどまらず、地域固有の歴史的景観や文化体験を滞在体験そのものに昇華させた「滞在価値創出型ホテル」としての設計が、リピート率の高さを強力に支えています。
