Military by Ownerの真実｜米軍賃貸で高利回りを狙うプロの活用術を詳しくリサーチ! 読者が気になる トピックの裏側を凝縮して配信します。

米軍ハウス賃貸投資がなぜ一般的な国内不動産投資を凌駕するインカムを生み出せるのか。その核心にあるのが、米軍人が受け取る「米軍人 住宅手当 OHA（Overseas Housing Allowance）」の仕組みです。

OHAは、米国外に駐留する米軍人が基地外の民間住宅を借りる際に支給される特別住宅手当です。この制度最大の特徴は、「軍人の階級（Rank）および扶養家族（Dependents）の有無によって定められた上限額（Cap）の範囲内で、家賃の実費分がそのまま満額支給される」という点にあります。

国内の一般的な家賃補助とは異なり、「家賃を安く抑えて差額を自分の手元に残す」という選択肢が軍人側に存在しません。そのため、入居者となる軍人や軍属は、「自分の手当上限額ギリギリまで使い切って、少しでも広くて設備の整った快適な物件に住みたい」という強烈なインセンティブを持ちます。

その結果、横須賀のベース周辺や沖縄の本島中部（北谷町、読谷村、沖縄市など）では、日本人向けであれば家賃15万円程度の戸建て・大型マンションが、ベース契約を結ぶことで月額30万〜45万円（階級や為替レート設定による）という破格の賃料で成約する現象が日常的に発生します。これが「ベース契約 不動産 メリット」の最大の源泉です。

項目ベース契約（米軍人向け）一般日本人向け賃貸編集部の見解・評価賃料水準（相場比）地域相場の1.4〜2.0倍地域相場通り（1.0倍）OHAの上限設定を反映し圧倒的な高利回りを実現可能。家賃滞納リスク極めて低い（軍の規律・給与直結）保証会社依存（一定の滞納率）軍の指揮系統が介入するため、民間よりも回収確実性が高い。解約リスク（退去）ミリタリークローズによる即時解約あり1〜2ヶ月前予告が一般的有事や本国命令による急な退去を織り込んだ資金計画が必須。初期設備投資高額（200V電源・大型家電・家具等）標準的（エアコン程度）米軍規格のインスペクション通過のための先行投資が必要。

一方で、デメリットとして絶対に理解しておくべきなのが「ミリタリークローズ（Military Clause：軍事条項）」の存在です。軍務上の緊急異動（PCS）や戦地派遣、基地内居住命令などが下された場合、借主は通常の賃貸契約期間中であっても、ペナルティなしで30日前の事前通知により契約を中途解約できます。この突発的な退去リスクを想定し、常に次の募集を素早く行える体制を整えておくことがベース賃貸経営の鉄則です。