都内の賃貸仲介会社で15年以上カウンター業務を務めるベテラン宅地建物取引士は、現場の実態を次のように証言します。
「お客様の中には『以前カードを止めてしまったから自分は家を借りられない』と過剰に怯えて来店される方が大勢います。しかし、私たちが最初に行うのは、お客様がどの種類の保証会社なら通るかという見極めです。大手ハウスメーカーの管理物件などは信販系が指定されているケースが多いですが、地場の管理会社や個人オーナーの物件は独立系保証会社を利用できるものが多数あります。適切な物件を提案すれば、何の問題もなく契約まで進みます」
SNSや大手知恵袋などの投稿を分析しても、現場のリアルな証言が多数見受けられます。
「携帯料金の分割滞納でブラックになり、大手ポータルで見つけた物件の信販系審査で撃沈。絶望しかけたが、不動産屋の担当者に正直に打ち明けたら独立系保証会社の物件を紹介され、翌日にはあっさり審査通過の連絡が届いた」
「自己破産手続きから1年半後、住み替えが必要になり震えながら申し込んだが、保証会社がフォーシーズだったため預貯金通帳のコピー提出のみで無事契約できた」
現場の事実が示しているのは、審査落ちの原因の多くは「本人の現在の支払能力」ではなく、「物件と保証会社の組み合わせのミスマッチ」にあるという点です。
