犬以上に物件探しが難航するのが「猫」、とりわけ東京の猫複数飼育可賃貸事情です。都内の賃貸市場において、猫の多頭飼育（2頭以上）が認められている物件は全体の1％未満という過酷な現実があります。
家主が猫の飼育を敬遠する背景には、爪とぎによる柱やクロス・下地石膏ボードの損壊、そして去勢前のスプレー行為による強烈なアンモニア臭があります。猫の尿臭はコンクリートスラブや木部深くまで浸透し、通常のクリーニングでは除去しきれないため、数百万円規模の大規模修繕に発展するリスクをオーナー側が極度に恐れているのです。
一方で、東京で大型犬飼育可賃貸が希少な理由も明確です。第一に「足音・重量衝撃音による下階への騒音問題」、第二に「共用廊下やエレベーターでの他住民との鉢合わせ・噛み付きリスク」が挙げられます。専有面積が狭小な都心の賃貸マンションでは、大型犬を飼育するための物理的空間や遮音性能が確保できず、結果として築古の戸建て賃貸やごく一部のハイグレード分譲賃貸に限定されてしまいます。
また、見落とされがちなのがペット可賃貸の飼育細則や規約の落とし穴です。契約書類には以下のような細則がびっしりと記載されていることが通例です。
- 抱っこ移動の義務付け：「共用部（エントランス・廊下・エレベーター内）では必ずペットを抱きかかえるか、キャリーバッグに入れなければならない」
- 繁殖の厳禁：「避妊・去勢手術の実施を義務付け、室内での繁殖行為は一切認めない」
- 一代限りの特約：「現時点で飼育している当該個体1代に限り許可し、死亡後の新たな飼育は不可とする」
これらを知らずに「ペット可だから自由にしていい」と思い込んでいると、管理会社からの警告や違約金請求、最悪の場合は契約解除へと発展します。
