ネット上に「未公開物件多数」という広告をよく見かけますが、この仕組みを正しく理解している人は多くありません。実は、不動産会社だけが閲覧できる専用データベース「レインズ（REINS）」や「ATBB」に登録された直後の物件は、一般のポータルサイトに広告掲載されるまで2日〜4日程度のタイムラグが発生します。この空白期間にある物件こそが、真の意味での未公開物件です。
この未公開情報を一般ユーザーが先回りして取得するには、レインズとAPI連携している次世代型のオンライン不動産サービスを利用するか、希望エリアの元付業者（物件の管理をオーナーから直接任されている不動産会社）に直接アプローチをかけるのが最短ルートです。
さらに、賃貸の契約時に請求される「初期費用」を大幅に削減する裏ワザも存在します。
通常、家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分を請求される仲介手数料ですが、近年は仲介手数料無料または一律3万円などの定額制を掲げる専門サイトが増加しています。これらの業者は、物件オーナー（貸主）側から支払われる広告料（AD）を主な収益源としているため、借主側の手数料をゼロに設定できます。
また、見積書に記載されがちな「室内消毒代（1.5万〜3万円）」「24時間安心サポート（1.5万〜2万円）」「簡易消火器代（1万円）」といったオプション項目は、法律上義務付けられた費用ではありません。重要事項説明の前に「これらは任意加入ですか？」と確認するだけで、総額5万円以上のコストカットが実現するケースが多々あります。
