大島てる事故物件地図の真相！炎マークの基準と消えた物件の裏側の見逃せないポイントをわかりやすく整理しました。

事故物件における最大の関心事は、その心理的負担と引き換えにどれだけの経済的恩恵が得られるかという点です。市場における事故物件賃貸の家賃相場は、事案の凄惨さと経過年数に応じて明確な階層構造を形成しています。

事案の分類・事態家賃下落率の目安告知義務の期間・範囲編集部の見解・実態リスク殺人事件・凶悪犯罪30%〜50%下落
（初期は半額以下も）3年超でも継続告知が必要
（売買は無期限傾向）報道やネット上に情報が残り続け、近隣住民の認知度も高いため、心理的抵抗感は最大級。首吊り・飛び降り自殺20%〜30%下落
（最初の入居者対象）事案発生から概ね3年間
（共用部飛び降りも含む）次に入居した人が退去した後は通常相場に戻されるケースが多く、最も安く借りられるのは最初の一巡のみ。孤独死（発見遅れ・特殊清掃）10%〜20%下落
（原状回復の度合いによる）事案発生から概ね3年間
（長期間放置時は延長も）フルリノベーションされている物件が多く、内装は新築同様だが、排水管周り等の残留臭気には注意が必要。自然死（老衰・病死・即日発見）下落なし（0%）
（相場通り）告知義務なし
（特殊清掃なしが条件）法的には事故物件扱いにならない。大島てる側にも原則掲載されないが、周辺の噂話として漏れることはある。

相場から極端に乖離した価格設定には必ず理由が存在します。賃貸ポータルサイトで「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と控えめに記載されている物件は、まさに上記テーブルのいずれかの力学が働いた結果です。数万円の家賃削減がもたらす経済的メリットと、日々の生活で感じる精神的な居心地の悪さを冷静に天秤にかける必要があります。