ペット可賃貸の罠！審査落ちの理由と初期費用・退去トラブル回避術の重要ポイントを解説します。役立つ情報がチェックできます。

ペット可物件を契約する際、最も注意すべきなのが初期費用の膨張です。ペット可賃貸の初期費用相場は、通常物件と比較して家賃の1〜2ヶ月分高額になるのが業界の通例となっています。

代表的な上乗せ要因が、ペット飼育に伴う敷金増額相場（通常敷金＋1〜2ヶ月分）と、契約書に盛り込まれる「敷金償却（敷引き）」の特約です。敷金償却とは、預託した敷金のうち一定額（例：敷金2ヶ月分のうち1ヶ月分）が無条件で返還されない契約形態を指します。ペット可物件で敷金償却が設定される理由は、どれほど綺麗に使用していても発生する「消臭・オゾン脱臭クリーニング費用」や「エアコン内部洗浄」「見えない下地への臭い染み付き対策」をオーナー側が確実に入居時担保するためです。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価敷金の積み増し通常敷金＋1ヶ月〜2ヶ月分通常物件は敷金1ヶ月猫や中・大型犬の場合は2ヶ月分増額が標準化。予算計画に必須。敷金償却特約家賃1〜1.5ヶ月分（返還不可）通常物件は全額返還が基本（原状回復費除く）消臭作業費として実質的な退去修繕頭金となる。事前確認が不可欠。家賃の割増設定相場より＋3,000円〜10,000円/月同一エリアのペット不可物件水準「敷金増額なし・家賃上乗せ」方式を採用する管理会社も増加中。退去時クリーニング費用1平米あたり1,200円〜2,000円＋脱臭費1平米あたり1,000円前後ペット特有の専用消毒・オゾン脱臭代が上乗せ請求されるケースが大半。