第三堀内ビルの全貌解剖！テナント・賃料相場と建て替えの真相を徹底追究! 知っておきたい トピックの裏側を凝縮して配信します。

名駅エリアは「JRゲートタワー」や「JPタワー名古屋」などの超高層ハイグレードビルが林立し、オフィス賃料が国内でもトップクラスに高騰している激戦区です。その中で第三堀内ビルの賃料相場と設備競争力はどのような立ち位置にあるのでしょうか。客観的指標をまとめた比較表が以下となります。

項目第三堀内ビルの詳細データ名駅周辺の一般的な相場基準編集部の見解・評価想定賃料相場（坪単価）約18,000円 〜 23,000円（共益費別）築浅タワー：35,000円〜45,000円超
周辺標準ビル：22,000円〜28,000円名駅徒歩数分圏内としては極めて値頃感が高く、コスト効率が突出。敷金・保証金目安月額賃料の6〜12ヶ月分8〜12ヶ月分が主流標準的な設定。与信状況や契約条件により相談の余地あり。最寄り駅アクセス各線「名古屋駅」徒歩3〜4分
ユニモール直結至近徒歩5〜8分圏内雨天時のアクセス優位性は界隈でも最高クラス。耐震性能・構造新耐震基準クリア（鉄骨鉄筋コンクリート造）新耐震〜最新制震・免震構造築年数は経過しているが、耐震強度は法基準を充足しており安心感あり。空調・フロア仕様OAフロア対応、セントラル空調（一部個別併用）全フロア完全個別空調が最新標準配線性は現代基準に適合。残業時の空調延長コストの確認は必須。

空室情報については、名駅エリアの旺盛なオフィス需要を背景に、退去が発生しても短期間で次のテナントが決まる傾向が続いています。特に30坪から70坪前後の中規模区画は士業やコンサルティング企業からの引き合いが強く、アットオフィス等の仲介プラットフォームでも募集開始と同時に商談化することが珍しくありません。