観光行動学および地域資源活用の観点から分析すると、伊東マリンタウンは「自律的なタイムマネジメントができる旅行者」にとって極めて高い効用をもたらす施設です。一方で、旅のスタイルによってはフラストレーションを抱えるリスクも潜んでいます。
利用者の属性や目的に応じた明快な判断基準は以下の通りです。
【選んで間違いのない人】
・早朝移動派のドライバー：深夜や未明に出発し、朝5時の朝風呂と朝食で英気を養ってから伊豆各所へ向かうタイムスケジュールに完璧にフィットします。
・愛犬連れのファミリー：愛犬同伴OKのテラス席、ドッグラン的要素を含む遊歩道、専用の「わん足湯」まで整備されており、ペットツーリズムの拠点としてトップクラスの快適性を享受できます。
・一度に買い物・食事・体験を済ませたい人：複数の観光地を巡る時間的余裕がない弾丸旅行でも、海鮮丼、足湯、遊覧船、お土産購入を一拠点かつ徒歩圏内で完結できます。
【立ち寄りに慎重になるべき人】
・人混みや喧騒を避けて静かに過ごしたい人：週末や連休は観光バスや家族連れで常に賑わい、館内はテーマパークさながらの活況となります。静寂な温泉情緒を求めるなら、伊東市内の奥まった隠れ家温泉を選ぶのが賢明です。
・格安・完全無料での車中宿泊を目的とする人：前述の通り、長期滞在やアウトドア行為は厳格に拒絶されます。RVパークのように電源やゴミ処理を包括的に提供する有料施設ではないため、ルールを遵守できない場合はトラブルの原因となります。
・休日の夕方に東京方面へ急いで帰りたい人：日曜の15時以降、マリンタウンを出発するタイミングは国道135号の上り渋滞のピークと重なります。駐車場を出るだけで時間を浪費する恐れがあるため、伊豆スカイラインや裏道への迂回ルートを確保していない場合は避けるのが無難です。
