Q1：今すでに変動金利で家を買ってしまった人はどう対処すべきですか？
A1：まずは現在の借入金利と返済プランを再確認し、金利が1〜2％上昇した場合の返済額シミュレーションを行ってください。毎月の家計余力を確保しつつ、繰り上げ返済用の資金を別口座や流動性の高い資産で蓄えておく「バッファー作り」が有効なリスク対策になります。
Q2：不動産価格はいつ頃大きく下がると予想されていますか？
A2：全域が一斉に暴落するのではなく、需要が乏しい郊外や駅から遠い物件から徐々に値崩れが進む見込みです。特に生産緑地の指定解除や団塊世代の相続が集中する今後数年間にかけて、立地ごとの格差がより鮮明になると予測されています。
Q3：ペアローンを組む際に絶対に避けるべき条件は何ですか？
A3：夫婦どちらか一方の年収が半減、あるいはゼロになっても返済を継続できない限度額いっぱいの借入は避けるべきです。また、万一の売却時に残債を完済できるよう、購入時に十分な頭金を入れて担保割れを防ぐ設計が不可欠です。
