いかに評価の高いメガレジデンスであっても、完璧な物件は存在しません。ネット掲示板やSNS上で散見される東京フロントコート口コミデメリットについて、その真偽と現場の実態を検証します。
最も頻繁に議論されるのが「外廊下仕様」に関する懸念です。ホテルライクな内廊下を採用する近隣のタワーマンションと比較して、「雨風が吹き込むのではないか」「冬場は玄関を出た瞬間が寒い」といった声がネット上に書き込まれることがあります。実態として、確かに強風を伴う荒天時には外廊下への雨の吹き込みを完全に防ぐことはできません。しかし、外廊下であるがゆえに住戸の両面に窓を設けることができ、南北や東西の「自然換気・風通しの良さ」は内廊下物件を圧倒しています。湿気がこもりにくく、においが滞留しない点は外廊下の構造的メリットといえます。
次に、築年数に伴う維持管理費用の問題です。築20年を超えると修繕積立金の枯渇や急激な値上げが社会問題化することがありますが、東京フロントコート管理費修繕積立金の状況は極めて堅実です。総戸数981戸というメガレジデンスならではのスケールメリットにより、1戸あたりの共用部補修コストが低減されており、計画的な大規模修繕工事がこれまで着実に実施されてきました。エレベーターの更新や機械式駐車場の維持計画についても組合総会で活発に議論されており、財政破綻の兆候は見受けられません。
もうひとつの盲点は、豊洲駅へのアプローチにおける信号待ちです。徒歩4分という表記は敷地端からの公称距離であり、フォレストウイングの奥まった住戸からエレベーターで地上に降り、敷地を出て晴海通り方面へ向かう信号を渡る時間を考慮すると、実質的には駅の改札まで7〜8分を見込むのが現実的です。朝の通勤ラッシュ時は分秒単位でのシミュレーションが求められます。
