松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相の特集記事をご紹介します。役立つ情報が満載です。

値崩れしない物件には、共通する立地条件と需給バランスが存在します。特に松山市内では、松山城を取り囲む環状線エリアの内外、そして伊予鉄道の軌道線・郊外線ターミナルへの近接性が、長期的な松山市のマンション資産価値を左右する決定打となっています。

現在の主要エリアにおける取引相場、専有面積ごとの平米単価、そして市場での需給状況を整理した比較データは以下の通りです。

エリア・主要駅相場坪単価 / 中心価格帯（70㎡換算）主な購買層・特徴編集部の資産性評価松山市駅周辺
（湊町・千舟町・花園町）坪125万〜155万円
2,650万〜3,300万円共働きファミリー、シニアのダウンサイジング。いよてつ高島屋や郊外線接続の利便性から常時高需要。【極めて堅調】市内で最もリセールバリューが高く、賃貸需要も厚いため下落リスクが極小。大街道駅周辺・勝山
（一番町・二番町・歩行町）坪115万〜140万円
2,450万〜3,000万円単身専門職、医療関係者、セカンドハウス需要。官庁街や商業集積地に隣接。【手堅い】DINKSや単身者向け2LDKまでの需要が強い。駐車場確保の可否が資産性の分かれ目。道後温泉周辺・持田
（道後町・湯之町・持田町）坪110万〜135万円
2,300万〜2,900万円教育熱心な子育て層、観光・保養を兼ねた移住者。文教地区の落ち着いた住環境を重視。【安定的】愛光高校や愛媛大学附属校への通学圏としてブランド力があり、ファミリー層の支持が根強い。郊外住宅地
（久米・余戸・石井方面）坪65万〜85万円
1,400万〜1,800万円一次取得の地元ファミリー層。敷地内駐車場2台確保や戸建て競合物件との価格比較で選ばれる。【注意が必要】築年数の経過に伴い価格下落が早く、戸建て志向が強いエリアのため売却時の流動性に課題。

このデータが示す通り、松山市の中古マンション相場は立地によって明確なヒエラルキーが形成されています。特に松山市駅の中古マンションは、行政機能やバスターミナル、鉄道網が集約された松山市の交通结節点として機能しているため、景気変動に対する耐性が群を抜いています。また、観光需要と居住環境が調和する道後温泉周辺の中古マンションや、繁華街に近接する大街道駅の中古マンションも、独自の需要層を確立しているため、築年数が20年を超えても資産価値が維持されやすい傾向にあります。