戸塚区汲沢町の住みやすさ2026年最新版！治安・坂道・土地相場の真相を徹底調査にまつわる最新トピックを分かりやすく発信ます。

汲沢町における不動産マーケットは、戸塚駅徒歩圏の物件価格が高騰した影響を受け、コストパフォーマンスを重視する一次取得層（実需ファミリー層）からの安定した需要に支えられています。

国土交通省の地価公示・都道府県地価調査データおよび直近の取引実績をもとに、汲沢町内のエリア別特性を比較検証します。

エリア・立地区分坪単価相場（2026年）新築一戸建て想定価格編集部の見解・適性踊場駅徒歩10〜15分圏
（汲沢町北部・台地部）75万〜90万円/坪4,600万〜5,400万円前後駅徒歩通勤を重視する共働き世帯に最適。資産性の維持力も区内中位以上をキープ。バス利用エリア・平坦地
（宇田川周辺・低地部）58万〜68万円/坪3,800万〜4,400万円前後日々の坂道移動を避けたい層に好評。ただし浸水履歴の事前精査が必須。バス利用エリア・高台傾斜地
（汲沢町西部・南部）48万〜58万円/坪3,300万〜3,900万円前後土地面積を広く確保したい方向け。日当たり・眺望良好だが擁壁工事や車の有無が鍵。

新築一戸建て市場では、土地面積30坪〜35坪・建物面積95㎡前後の4LDKプランが3,000万円台後半から4,000万円台半ばを中心に供給されています。戸塚駅徒歩圏の同規模物件が6,000万円台を超える状況下において、予算を抑えつつゆとりのある住居を確保したいファミリー層にとって極めて魅力的な選択肢です。

賃貸マンション・アパート市場においては、単身向けワンルーム〜1Kで5万円〜6.5万円、2LDK〜3LDKのファミリー物件で8.5万円〜12万円程度が相場水準です。駅から距離がある物件では、駐車場付きでも相場が安価に設定されている事例が目立ちます。