目黒東山スクエアビルの全貌｜入居テナントの真相と最新動向を解剖の注目ポイントを詳しく解説してご紹介します。

目黒東山スクエアビルが位置する東山・中目黒エリアのオフィス市場は、一般的なオフィス街（丸の内や西新宿など）とは異なる独自の価値基準を持っています。周辺の競合オフィス群との客観的な比較を通じて、その不動産ポジションを浮き彫りにします。

対象物件・エリア想定賃料相場（共益費込 / 坪）主なテナント属性編集部の見解・特性評価目黒東山スクエアビル
（目黒区東山1丁目）3.3万〜4.2万円 / 坪大手エンタメ（LDH JAPAN）、クリエイティブ拠点静穏な高級住宅地に隣接し、セキュリティとブランド訴求力が突出。空室流通は極めて稀。中目黒駅前 大規模複合タワー
（中目黒GTタワー等）3.8万〜4.8万円 / 坪ITメガベンチャー、外資系コンサル、大手広告代理店駅前直結のランドマーク性重視。採用力やアクセシビリティは最高水準だが喧騒感は強い。池尻大橋 周辺中規模オフィス
（大橋・東山エリア）2.5万〜3.2万円 / 坪制作プロダクション、Webデザイン、スタートアップ渋谷隣接の利便性を保ちつつコストを抑制できる実用重視エリア。渋谷・桜丘 / 道玄坂エリア
（新築・築浅ハイグレード）4.5万〜6.5万円 / 坪AIテック企業、VC、フィンテック、上場IT渋谷再開発による高価格帯。ベンチャーのステータス性は高いが固定費負担が非常に重い。

表から分かるように、目黒東山スクエアビルが属する中目黒・東山1丁目の築浅・ハイグレード物件は、駅前の大規模タワーに迫る強気な評価を維持しています。単に「床を借りる」という機能を超えて、中目黒カルチャーの発信源としての無形資産価値が賃料相場に織り込まれている実態が浮き彫りとなっています。