検討者が最も懸念する要素が、2019年の台風19号などでクローズアップされた多摩川の水害リスクと冠水影響です。当時、周辺の一部道路で冠水被害が発生した記憶から購入を躊躇する声も一部に存在します。
しかし、綿密な現地調査と都市計画データを検証すると、二子玉川ライズの敷地自体は多摩川の計画高潮位や想定氾濫水位を上回る大規模な人工地盤（嵩上げ）の上に建設されていることが分かります。浸水リスクが高いのは多摩川堤防の外側や低地エリアであり、ライズのタワー＆レジデンス主要棟や電気室などの基幹インフラは強固な防御壁の内側に配置されています。
むしろ注意すべきデメリットは、築年数の経過に伴う修繕積立金・管理費の上昇傾向や、タワーマンション特有の強風によるバルコニー利用の制限、そして多摩川沿い特有の湿気対策です。物件選びではハザードマップの数値を正しく読み解きつつ、ランニングコストの推移を見極める視点が不可欠となります。
