移住促進のPR記事では触れられにくいリスク要因についても、公平な視点から検証しなければなりません。最も警戒すべきは、水害リスクに対する認識です。筑西市のハザードマップと鬼怒川の氾濫リスクは、土地購入前に必ず精読すべき最重要項目です。
筑西市内には西側に鬼怒川、東側に小貝川が流れており、過去の豪雨災害でも一部浸水被害を経験しています。国土交通省や筑西市が公開している浸水想定区域図を確認すると、河川沿いの低地部では家屋倒壊等氾濫想定区域や数メートルの浸水が予想されるエリアが存在します。一方で、台地部や標高の高いエリアは水害リスクが極めて低く、市内でも土地の立地条件によって安全性のグラデーションが明確に分かれています。「筑西市は水害に弱い」という大雑把なネットの噂を鵜呑みにするのではなく、小字単位・地番単位でハザードマップを照合し、地盤と標高を精査することが不可欠です。
もう一つの誤解は「駅近なら車がなくても生活できる」という見通しの甘さです。下館駅周辺であっても、郊外型の大型商業施設や医療機関へアクセスするには自家用車が事実上の必需品となります。「1世帯に1台」ではなく「大人1人につき1台」を保有する前提で、駐車場代やガソリン代、自動車税などの維持コストを生活設計に織り込んでおく必要があります。
