賃貸マンションやアパートに住んでいる場合、壁のカビ問題は退去時の敷金精算に直結します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、結露を放置したことによるカビの拡大は「借主の善管注意義務違反」とみなされるケースが一般的です。
「自然に発生した湿気だから大家側の負担だろう」と油断して放置し、退去時に壁一面のボード張り替え費用として10万〜20万円を超える原状回復費用を請求されるトラブルが頻発しています。
自己防衛のための鉄則は2つあります。カビの兆候を発見した段階で写真に残し、管理会社やオーナーへ書面（またはメール）で「結露が発生している事実」を報告すること。そして、日頃から換気扇の常時稼働や拭き取りを行い、入居者としての注意義務を果たしていた客観的証拠を残しておくことです。
