山下町Sskビルの入居企業と賃料相場は？現地取材で見えた真の実力とはどのようなものなのか? 詳しい意味を整理してお届けします。

オフィス選定において避けて通れないのがコストと基本スペックの対比です。中区山下町周辺の貸事務所市場における山下町SSKビルの立ち位置を明確にするため、周辺競合エリアの平均相場と比較検証を行いました。

項目山下町SSKビル（基準階想定）中区山下町・関内 一般相場みなとみらい21地区 大型タワー想定坪単価（共益費込）約13,500円 〜 16,500円 / 坪約14,000円 〜 18,000円 / 坪約26,000円 〜 38,000円 / 坪最寄り駅アクセス元町・中華街駅 徒歩約4〜5分各駅 徒歩5〜10分圏内みなとみらい駅 直結〜徒歩5分建物構造・空調設備鉄骨鉄筋コンクリート造 / 個別空調RC・SRC造 / 個別・セントラル混在S造（制振・免震） / 地域冷暖房集中敷金・保証金目安月額賃料の6〜8ヶ月分程度月額賃料の6〜10ヶ月分程度月額賃料の10〜12ヶ月分程度編集部の費用対効果判定【極めて高水準】立地対比で割安【標準的】築年数により差が大きい【高価格】ネームバリュー重視向け

データが示すとおり、近接するみなとみらい21地区の大型オフィスビルと比較した場合、坪単価ベースで約半額近いランニングコストで維持できる計算になります。20〜40坪前後の中規模オフィス区画を求める企業にとって、月々の固定費を数十万円単位で抑制できるメリットは計り知れません。