ネットの怪談や都市伝説として語り継がれる物件ですが、その発端は単なるフィクションではありません。昭和後期から平成初期にかけて、新宿歌舞伎町暴力団事務所の歴史は、特定の区分所有マンションに驚くべき密度で集約されていました。その代表格として知られるのが、歌舞伎町2丁目の職安通り沿いや明治通り寄りに位置する複数の秀和レジデンス系やライオンズマンション系の集合住宅です。
では、そもそも歌舞伎町ヤクザマンションの場所はどこにあり、なぜそのような名称で呼ばれるに至ったのでしょうか。最大の理由は、1970年代から1980年代に建設されたこれらのマンションが、当時としては珍しい「都心の区分所有・管理人常駐・交通至便」という条件を備えていた点にあります。バブル経済の波に乗ったフロント企業や暴力団関係者が、個人名義やダミー会社を使って一室ずつ買い進めた結果、最盛期には1つの棟に十数箇所の暴力団事務所が同居するという異常事態が生み出されました。
当時の報道記録や警視庁組織犯罪対策部の公開資料を紐解くと、エレベーターを降りたフロアの左右に山口組系、住吉会系、稲川会系の傘下団体が軒を連ね、表札には堂々と代紋や「〇〇興業」「〇〇総業」といった看板が掲げられていました。一般のファミリー層や単身の一般居住者もわずかに残っていたものの、威圧的な黒塗りの高級外車がエントランスを塞ぎ、屈強な男たちがエントランスで見張り番（通称・立ち番）を行う光景が日常化。住民間の些細なトラブルが即座に組織間の緊張に直結する恐怖から、いつしかメディアや住民の間で「ヤクザマンション」の異名が定着していったのです。
