万能に見える土間コンクリートですが、事前に把握しておくべきデメリットも存在します。引き渡し後に後悔しやすい代表例が「ひび割れ（クラック）」の発生です。
コンクリートは乾燥硬化する過程で水分が蒸発し、体積が収縮する性質を持ちます。この乾燥収縮や気温変化による膨張収縮が原因となり、表面にヘアークラック（幅0.3mm以下の微細なひび）が入ることは物理現象として完全にゼロにはできません。構造に問題のない軽微なひび割れは瑕疵（かし）とはみなされないのが一般的ですが、見た目を損なわないためには、3〜4m間隔で「伸縮目地（スリット）」を正しく配置し、割れを意図した溝へ逃がす設計が不可欠です。
その他のデメリットとして、夏場の強烈な照り返しによる温度上昇、水勾配（水はけのための1〜2%の傾斜）が不十分な場合の水たまり、撤去・リフォーム時の多額の解体費用などが挙げられます。
