Ntt東日本船橋グラウンド跡地の現在｜閉鎖の真相と再開発の全貌を詳しくリサーチ! 読者が気になる トピックの裏側を凝縮して配信します。

かつての野球拠点から新たな居住街区へと舵を切った飯山満町の敷地について、その規模、用途、地域にもたらす変遷を客観的な数値データから比較検証します。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価敷地面積約50,000㎡超（野球場、屋内練習場、寮施設等）都市部の大規模開発基準（10,000㎡以上）船橋市内の内陸部としては極めて希少なメガスケールのまとまった土地。用途地域の区分第一種低層住居専用地域 〜 第一種中高層住居専用地域建ぺい率50〜60%、容積率100〜200%高層タワーマンションではなく、良好な住環境を守る低層〜中層主体の開発規制。再開発の形態大手デベロッパーによる大型戸建て分譲地＋低層集合住宅・緑地郊外駅近メガ用地の標準的利活用単なる詰め込み型分譲ではなく、道路幅や公園を確保した街並み設計。近隣公示地価（坪単価）約55万〜75万円/坪（飯山満駅徒歩圏）船橋市住宅地平均（約65万〜80万円/坪）開発の進捗と駅前土地区画整理事業の波及効果により底堅い推移を維持。

データが物語る通り、敷地は5万平方メートルを超える規模を誇りながらも、用途地域が主に低層住居専用地域などに指定されているため、一部で囁出された「超高層タワーマンション建設」といった極端な乱開発は法的に制限されていました。結果として、周囲の閑静な住宅街と調和する形で、整然とした街区が創出されています。