「築古物件を安く買い、自分好みにフルリノベーションする」という選択は非常に魅力的です。しかし、新潟市中古一戸建てリノベーションの現場では、解体してみて初めて発覚する構造的欠陥による追加費用の発生が相次いでいます。
築30年超の木造住宅で最も多いトラブルが、シロアリ被害と雨漏りによる土台・柱の腐食です。特に浴室が昔ながらのタイル貼り（在来工法）の場合、タイルのひび割れから長年浸入した水によって基礎周囲の土台がボロボロに朽ち果てている例が少なくありません。ユニットバス交換費用として80万円を見込んでいたものが、下地補修や柱の入れ替えで追加60万円を請求されるといったケースは日常茶飯事です。
また、昨今ブームとなっている新潟市中古物件平屋にも特有の死角が存在します。ワンフロアで生活が完結する平屋は、老後の住まいやコンパクトな暮らしを望む若い共働き世帯から熱烈な需要を集めています。しかし、新潟市内の郊外に現存する平屋物件は昭和40〜50年代の旧耐震基準のものが多く、基礎に鉄筋が入っていない「無筋コンクリート基礎」である確率が跳ね上がります。
平屋は2階建てに比べて建築面積（屋根・基礎の面積）が広いため、屋根の葺き替えや断熱改修、基礎補強を行う際の平米単価が割高になります。「建物価格800万円で買った平屋に、耐震・断熱フル改修を入れたら1,500万円かかり、結局新築と同等の総額になった」という失敗事例は典型的な盲点です。平屋を選ぶ際は、建物の延床面積だけでなく屋根と外壁の総面積から修繕コストを逆算する視点が欠かせません。
