渋谷の邸宅街に足を踏み入れた者がまず驚かされるのは、駅周辺の過密な商業エリアとの圧倒的な落差です。この「結界」とも評される静寂を生み出している最大の要因は、都市計画法に基づく用途地域指定にあります。渋谷区内でも松濤や神山町、大山町などの一角には、良好な住環境を守るための最も厳しい規制である第一種低層住居専用地域が指定されています。
第一種低層住居専用地域では、建物の高さが原則10メートルまたは12メートルに制限され、店舗やオフィスの進出も厳しく制限されます。日影規制や斜線制限によって隣家との空間が確保され、空が広く抜ける構造が法的に義務付けられているのです。さらに渋谷区独自の景観計画や地区計画によって、敷地の細分化を防ぐ最低敷地面積（例えば松濤一丁目地区計画では200平方メートル以上）が厳格に定められており、ミニ開発による住環境の悪化が徹底的に排除されています。
また、心理社会的な視点から見ると、第一種低層エリアは外部からの視線や動線を自然に遮断する構造を持っています。多くの豪邸が高台の袋小路（クルドサック）や曲がりくねった私道沿いに配置されており、通過交通が発生しません。この空間的構造が、プライバシーの保護と「心理的バウンダリー（境界線）」の確保を最優先事項とする芸能人や企業経営者にとって、他には代えがたい絶対的な安心感をもたらしています。
