ネット上の不動産ポータルサイトでは「満室御礼」や「募集終了」と表示されていても、水面下で退去予定の非公開情報が動いているケースが少なくありません。一ツ橋SIビルのような優良中規模ビルは、現入居者が退去届（解約予告）を出した直後に、仲介ネットワーク内で内密に次のテナントが決まってしまう事例が多発します。
ここで注意すべき2つの盲点が存在します。
第1に、ビルの階数や区画によって採光性・眺望が異なる点です。隣接する建物との離隔距離により、低層階と中高層階では執務室内の自然光の入り方に差が生じるため、内見時には日中の採光状態を必ず確認しておく必要があります。
第2に、ネット掲載されている賃料表示のズレです。賃料条件は市況の需給バランスによって変動し、共益費込み表記か別表記かによって月額総額が大きく変わります。「ネット上の過去アーカイブ情報」を鵜呑みにせず、最新の募集要項を取り寄せて精査することが不可欠です。
【プロの結論】一ツ橋SIビルをおすすめできる企業・慎重に検討すべき企業の判断基準
オフィス仲介の現場視点から導き出した、一ツ橋SIビルを契約すべき企業と見送るべき企業の明確な境界線は以下の通りです。
【おすすめできる企業】
- 大手町・丸の内・霞が関方面への移動が多く、交通機動力を最優先したい企業
- 千代田区アドレスの信用力を確保しつつ、坪単価2万円台で固定費を抑制したい成長企業
- 社員数10〜30名程度で、ワンフロアを自社専用として独立性高く活用したい組織
【慎重に検討すべき企業】
- 1フロア100坪以上の大規模なメガフロア統合を計画している企業
- 大型トラックでの頻繁な重量物搬入や、大規模な商品倉庫スペースをビル内に必須とする業態
