現在の神戸市における不動産流通相場は、エリアごとの二極化が顕著です。三宮駅周辺の再開発が進む中央区や、阪神間モダニズムの系譜を引く東灘区・灘区では、築浅中古マンションの平米単価が高水準を維持しています。これに対し、垂水区や西区、明石市方面では「広さと住環境のバランス」を求める実需層の動きが活発です。
近年の実勢取引データによると、垂水区周辺のファミリー向け中古マンション（70㎡前後）の成約相場は、駅徒歩圏や管理状態によって2,200万円〜3,500万円前後と幅がありますが、リノベーション適性の高い物件ほど引き合いが強くなっています。新築マンション価格が一般家庭の手の届きにくい水準まで上昇した結果、「手頃な中古マンションを購入し、内装設備に500万〜800万円を投じてフルリノベする」という選択肢が若いファミリー層のスタンダードになりました。
したがって、この地域で売却を進める際は、単に壁紙を張り替える程度の簡易リフォームで妥協するのではなく、「リノベーションのベース物件としてどう魅せるか」を熟知した不動産仲介業者と組むことが、成約スピードと手残り現金を最大化させる決定打となります。
