入居者が最も後悔しやすい要素として挙げるのが、大東建託の騒音と壁の薄さに関するトラブルです。「隣人のくしゃみやスマートフォンのバイブ音が聞こえる」「上階の足音で夜中に目が覚める」といった体験談は、決して都市伝説ではありません。特に2000年代半ばまでに建てられた2×4工法や軽量鉄骨造の低層アパートでは、吸音材の密度や床衝撃音を低減する緩衝設計が現在の水準に達しておらず、生活振動が骨組みを伝って響きやすい弱点を抱えていました。
こうした構造的課題に対し、大東建託が打ち出した転換点が賃貸住宅ブランド「DK SELECT」の投入です。同ブランドでは、従来の木造集合住宅における遮音性能を根本から見直し、上階からの衝撃音を大幅に低減する高遮音床システム「ノイズレスフロア」を標準採用しました。これにより、大東建託のDK SELECTの遮音性は、一般的な木造アパートの常識を覆し、鉄筋コンクリート造（RC造）に迫る静粛性を実現しています。
現場取材による大東建託の木造物件の住み心地に関する調査でも、2015年以降に竣工した物件では「話し声が聞こえて困る」という声は激減しています。一方で、低音域の「踵落としのような足音」や「ドアの開閉音」といった固体伝播音は、いくら高遮音仕様であっても建物の構造上、完全にゼロにはできません。木造や軽量鉄骨造を選択する際は、最上階の角部屋を選ぶ、あるいは共用廊下の配置を確認するといった防音対策の基本が依然として有効です。
