都筑区の中古マンションが選ばれる理由と2026年最新相場を徹底解説の概要と注目ポイントを徹底的にカバーしました。

2026年現在の都筑区のマンション価格推移を概観すると、資材価格の高騰と新築マンションの供給限定化に伴い、中古物件への需要シフトが一段と加速しています。特に都筑区の中古マンション相場は、ブルーラインとグリーンラインが交差する結節点を中心に二極化が進んでいます。

中心駅であるセンター北の中古マンションおよびセンター南の中古マンションは、駅徒歩10分以内のファミリー向け3LDK（専有面積70㎡〜75㎡）で、平均成約価格が6,500万円から7,800万円に達しています。築20年を超える物件であっても、管理体制が良好な大規模物件であれば5,000万円台後半を維持するケースが珍しくありません。

主要エリア・駅70㎡換算相場（築10〜20年）平均坪単価の目安市場特性と編集部の見解センター北6,600万〜7,800万円約310万〜370万円モザイクモール等の商業集積が高く、実需人気が最も強固。資産防衛力はエリア随一。センター南6,300万〜7,500万円約295万〜355万円区役所や昭和大学横浜市北部病院が揃う行政・医療の要。落ち着いた住環境を好む層に最適。仲町台4,800万〜5,800万円約225万〜275万円せせらぎ公園など自然が間近。価格バランスが良く、リノベーション前提の実需層から注目。中川・北山田4,500万〜5,600万円約210万〜265万円第一種低層・中高層住居専用地域が多く閑静。専有面積が広い掘り出し物件に出会える好エリア。

東日本レインズの2025年度成約報告データを検証すると、都筑区内の成約日数は平均約48日となっており、首都圏平均の約62日を大幅に下回っています。価格設定が適正であれば早期に成約する高回転市場であることが、数値からも裏付けられています。