Q1：ホームセンターで購入して自分でDIY設置する場合も、建築確認申請は必要ですか？
A1：施工者がプロであるかDIYの個人であるかは関係ありません。建築基準法は設置される工作物そのものに適用されるため、DIYであっても条件を満たせば建築確認申請が法律上必須となります。個人で構造計算書や配置図を作成して申請するのはハードルが極めて高いため、事前に建築士などの専門家に相談することを強く推奨します。
Q2：固定資産税の調査員が来たら、カーポートのせいで税金が跳ね上がりますか？
A2：一般的な屋根と柱だけで構成されたカーポートであれば、固定資産税（家屋）の評価基準である「外気分断性（3方以上の壁）」を満たさないため、家屋としての固定資産税が課税されることは原則としてありません。ただし、シャッター付きガレージのように四方を壁で囲む構造に改修した場合は家屋とみなされ、固定資産税の課税対象となります。
Q3：すでに未申請でカーポートを建ててしまいましたが、今からできる現実的な対処法はありますか？
A3：まずは敷地の配置図と母屋の図面を用意し、信頼できる一級建築士事務所や設計事務所に現状の建ぺい率を確認してもらってください。建ぺい率に余裕があり構造基準を満たしていれば、行政との協議により「12条5項の是正報告」等を通じて適法化の道筋を探れる場合があります。どうしても建ぺい率をクリアできない場合は、売却等の局面を迎える前に自主的な撤去・解体を検討するのが最もリスクの少ない選択肢となります。
