まずは天神西茂ビルの物理的な基盤と立地条件を正確に把握しておく必要があります。公的登記および都市計画データにおける物件所在地は福岡市中央区天神3丁目4番9号。天神の幹線道路である昭和通りから北側へ一本入ったエリアに位置し、商業の喧騒とオフィス街の落ち着きが交差する結節点にあります。
交通アクセスにおける最大の強みは、福岡市地下鉄空港線の地下鉄天神駅から徒歩でおよそ3〜4分という機動力の高さです。天神地下街の北側出入口（東1bや天神フタタ側出口など）を利用すれば、雨天時でも地上を歩く距離を最小限に抑えてアクセスできます。西鉄福岡（天神）駅や西鉄天神高速バスターミナルからも徒歩10分圏内であり、福岡市内全域のみならず、福岡空港や博多駅、九州各県からの来訪者にとっても迷いにくい導線が確保されています。
建物の基本構造は頑強な鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の地上階建て。エントランスは落ち着いた石調の仕上げが施されており、過度な装飾を排した実用本位のオフィスビルとして、長年にわたり天神北エリアのビジネスインフラを支え続けています。
