中野区弥生町を検討するうえで、絶対に避けて通れないのが「水害リスク」と「地震時の火災・倒壊リスク」です。後悔のない物件選びのためには、地域の弱点を正しく認識し、リスクヘッジを行う必要があります。
神田川・善福寺川の水害ハザードマップ評価
弥生町の北側・西側には神田川および善福寺川が流れており、地形的には川に向かって緩やかに傾斜するすり鉢状の低地が一部存在します。中野区洪水ハザードマップ（想定最大規模降雨時）を確認すると、神田川沿いの低地部（弥生町1丁目・2丁目の一部など）において、0.5m〜2.0m未満の浸水想定区域に指定されているエリアがあります。
ただし、東京都による「神田川・環状七号線地下調節池」の大規模運用により、過去数十年に比べて神田川の治水能力は飛躍的に向上しました。ゲリラ豪雨や大型台風時にも調節池が大量の洪水を貯留するため、近年は大規模な越水被害は極めて抑制されています。それでも、内水氾濫（下水処理能力を超える局地的豪雨）の可能性はゼロではないため、1階住戸を避けて2階以上を選ぶ、あるいはハザードマップの着色エリアを避けるといった対策が有効です。
木造密集地域の防災まちづくりと2026年の進捗
もう一つの構造的課題は、地震時の延焼リスクです。弥生町の一部地域は、東京都の「地域危険度測定調査」において火災危険度・倒壊危険度が高めの判定を受けている街区が存在します。
この課題に対し、中野区では平成24年以降「弥生町地域のまちづくり」を策定し、地元町会や住民組織とともに防災道路の拡幅や老朽建築物の除却・建替えを精力的に推進してきました。「弥生町三丁目周辺地区防災まちづくり事業計画」に基づき、UR都市機構との防災協定を締結するなど、避難路となる道路整備や不燃化特区事業が着実に進められています。街並みは新陳代謝を遂げており、古い街並みの良さを残しつつも、都市防災機能は着実にアップデートされています。
