海岸線から数百メートルから数キロ圏内に位置する住宅において、避けて通れないのが塩害対策です。塩分を含んだ海風は、屋外にある金属製品を容赦なく腐食させます。エアコンの室外機や給湯器は一般的な耐用年数よりも早く故障しやすく、重塩害仕様の専用機器を選定しなければなりません。
建物の外壁や屋根も内陸部に比べて劣化スピードが格段に早く、通常10年から15年周期で行う外壁塗装を、7年から10年スパンで塗り直す必要があります。防錆性能の高いガルバリウム鋼板や樹脂サイディングの採用、窓サッシへの耐腐食部材の導入など、新築時・リフォーム時の初期投資は高額になりがちです。
その結果として跳ね上がるのが年間の維持費です。建物の修繕積立金に加えて、マイカーの足回りを保護する下部防錆コーティングや定期的な洗車費用、高出力の除湿機をフル稼働させる電気代など、年間で数十万円規模の追加出費を見込んでおく必要があります。
