両者の本質的な差は、建物の「骨組み」にある。木造や軽量鉄骨で造られるアパートは、しなやかさがある一方で、音や振動を通しやすい性質を持つ。一方、マンションに多いRC造やSRC造は、コンクリートの圧倒的な質量によって音を遮断し、高い耐震性と耐火性を誇る。法定耐用年数を見ても、木造が22年であるのに対し、RC造は47年と倍以上の差がある。
この差は日々の暮らしの「安心感」に直結する。特に大型台風や巨大地震の懸念が絶えない日本において、コンクリートの強固な壁に守られているという感覚は、精神的な安定をもたらす。しかし、その分だけ建築コストが高くなり、家賃や管理費に跳ね返ってくるのも事実だ。
