家を購入、あるいは設計する際に無視できないのが「お金」の話だ。ベランダやバルコニーは、基本的に「延床面積」に含まれない。つまり、固定資産税の課税対象外となるケースが多いのだ。ただし、これには厳密なルールがある。
建物の外壁から突き出ている幅が2メートル以内であれば、その部分は延床面積から除外される。しかし、2メートルを超える部分や、壁で囲まれた特殊な構造の場合は、容積率の計算に含まれてしまうことがある。さらに、共有部分として扱われる分譲マンションでは、勝手にリフォームできないなどの制約も多い。防水処理のメンテナンス費用も、数年ごとに発生することを忘れてはならない。
