徳島市での土地選びや物件探しの現場において、最も厳格なリサーチが求められるのが自然災害リスクです。四国三郎と呼ばれる日本屈指の大河・吉野川の河口部に位置し、新町川や助任川など無数の支流が網の目のように流れる「水都」である徳島市は、その豊かな水辺景観と引き換えに、低平地特有の水害脆弱性を内包しています。
不動産契約前に必ず精査すべき徳島市ハザードマップの水害情報によれば、大型台風や線状降水帯に伴う集中豪雨が発生した際、吉野川の氾濫危険水位到達による大規模浸水だけでなく、排水路の能力を超えて雨水が溢れる「内水氾濫」のリスクが市街地各所に潜んでいます。特に、海抜が1〜2メートル未満の低地や干拓・埋立の歴史を持つ地域では、1メートル以上の浸水想定区域が広範囲に指定されているのが現実です。
さらに、今後30年以内の発生確率が高いとされる南海トラフ巨大地震においては、津波警報発令時の津波到達時間が極めて短く、沿岸部や河口デルタ地域では数メートルの浸水深が試算されています。このため、市では津波避難ビルの指定や堤防の耐震・かさ上げ工事を急ピッチで進めています。市内での住宅取得や長期賃貸を検討する際は、地盤の強さ、過去の浸水履歴、そして避難施設の距離をハザードマップで二重三重にチェックする姿勢が不可欠です。
