チサンマンション第3名古屋の真実！治安・修繕費と価格推移を徹底解剖にまつわる興味深い視点を詳しく紐解きます。

名古屋駅徒歩圏中古マンションの中でも、中村区則武エリアはリニア関連の開発期待から地価の上昇圧力が強く働き続けています。チサンマンション第3名古屋の売買相場は、かつてのワンルーム底値時代（300万〜500万円台）から大きく様変わりし、リノベーション状況や階数に応じて700万円台後半から1,200万円前後での成約事例が確認されています。 賃貸市場においても、名駅勤務の会社員や専門学校生、さらにはセカンドハウスや法人登記需要を取り込み、手堅い稼働率をキープしています。ワンルームから1Kタイプの賃貸相場は月額4.5万〜6.2万円前後（共益費別）がボリュームゾーンとなっており、利回り重視の個人投資家からの引き合いも衰えていません。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価売買実勢価格約750万〜1,250万円則武築古相場：600万〜1,000万円名駅徒歩至近の利便性が価格を下支えし、強気の設定が目立つ。賃料水準（1R/1K）月額4.5万〜6.2万円中村区単身相場：5.0万〜6.5万円築浅に比べ割安感があり、賃料重視の層に安定した訴求力を持つ。想定表面利回り約6.5%〜8.5%都心区分マンション：5.0%〜6.5%インカムゲイン狙いとしては魅力的だが、維持管理コストの精査が前提。管理費・修繕積立金合計1.5万〜2.3万円前後同規模平均：1.2万〜1.8万円築年数相応に高額化傾向。キャッシュフローを圧迫する要因に。

名古屋市中村区則武のマンション相場全体が再開発の恩恵を受けているとはいえ、築年数が経過した区分所有物件では、表面利回りの数字だけで飛びつくのは早計です。後述する修繕積立金の推移を冷静に組み込んだ収支シミュレーションが欠かせません。