賃貸情報サイトを閲覧する際、最も慎重に確認すべきが「間取りの種別」と「壁芯（へきしん）計算」の存在です。同じ「専有面積20㎡・洋室6畳」と表記されていても、ワンルーム（1R）と1Kでは日常生活で使える居室面積が根本から異なります。
ワンルームの場合、玄関を開けてから居室までの間に仕切り扉が存在せず、キッチンスペースや廊下、場合によってはシューズボックス前の土間周辺まで含めて「洋室6畳」と表記されているケースが多発しています。調理スペース（約1.5畳）や移動通路（約1畳）が差し引かれるため、純粋に生活スペースとして使える空間は「実質4.5畳未満」という物件も珍しくありません。
一方、1Kは厨房スペースと居室が建具によって物理的に区切られており、表示されている「洋室6畳」は丸ごと生活空間として利用できます。さらに注意すべきは、建築基準法に基づく「壁芯面積」での表記です。
不動産チラシや募集図面の専有面積は、壁の中心線から測る「壁芯」で計算されています。しかし、入居者が実際に使えるのは壁の内側を測る「内法（うちのり）」の広さです。特に近年の高耐震・高気密な鉄筋コンクリート（RC）造マンションでは、外壁や間仕切り壁の厚みが15〜20cmに及ぶほか、室内の四隅に大きな「構造柱」や上部の「梁（はり）」が食い込んでいます。これにより、図面上の6畳からさらに5〜8%前後の面積が物理的なデッドスペースとして目減りしているのが実態です。
