大手ハウスメーカーやディベロッパーの営業資料には魅力的な利回りが並びますが、実際の現場ではどのような問題が起きているのでしょうか。実際に500平米の土地活用を行ったオーナーの手記や現場取材から得られた証言を検証します。
郊外の住宅地で約520平米の農地を相続した60代オーナーの手記によると、当初は「広いから全18戸の木造アパートを建てれば将来安泰」と提案されたものの、自治体の「500㎡以上開発条例」に該当することが判明。敷地の一部をセットバックし、雨水浸透施設とゴミ集積所の拡充を行政から指導された結果、造成費用が当初見積もりより380万円跳ね上がったと明かされています。
また、不動産コンサルタントの現場観察データでは、ロードサイドの500平米で「月極駐車場」を開設したものの、車室レイアウトの設計ミスで大型SUVの切り返しが困難になり、奥の4区画が長期空走したという事例も報告されています。500平米という面積は、一見すると広大に感じられますが、「車路幅」や「共用廊下・階段スペース」に面積を削られると、有効活用できる正味面積は想像以上にシビアになります。
