中央区佃エリアにおける民間分譲賃貸タワーマンションの賃料相場は、2024年から2026年にかけてのインフレと都心需要の集中により、坪単価2万2,000円〜2万8,000円前後へと上昇を続けています。そうした市場環境下において、リバーシティ21イーストタワーズ2の家賃設定は極めて戦略的かつ安定的です。
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が公表している募集基準資料および直近の成約動向によると、本物件の専有面積および間取り別家賃相場の目安は次の通りとなっています。
- 1LDK（専有面積：約45㎡〜60㎡）：月額18万5,000円〜24万円台
- 2LDK（専有面積：約65㎡〜85㎡）：月額25万円〜34万円台
- 3LDK（専有面積：約85㎡〜110㎡超）：月額33万円〜45万円台
表面的には決して「格安」とは言えない価格帯に見えますが、最大の強みはUR賃貸住宅特有の契約形態にあります。一般的な民間賃貸タワーマンションでは、契約時に敷金2ヶ月・礼金1〜2ヶ月・仲介手数料1ヶ月・保証会社利用料（初回賃料の50%〜100%）が発生し、初期費用だけで家賃の4〜6ヶ月分が吹き飛ぶケースが珍しくありません。さらに2年ごとの更新時には新賃料1ヶ月分の更新料が徴収されます。
対照的に、リバーシティ21イーストタワーズ2では「礼金なし」「仲介手数料なし」「更新料なし」「保証人不要（保証料なし）」が貫かれています。初期費用として必要なのは敷金（原則家賃2ヶ月分）と日割り家賃のみです。4年、6年と長期滞在するファミリー層や法人契約者にとって、数年に一度の更新料負担が存在しないメリットは数百万円単位の実質的なコスト削減につながります。
ただし、その抜群の条件ゆえに空室最新情報の競争率は熾烈を極めます。退去予告が出た住戸はURの公式募集サイトに掲載されると即日で内覧予約が埋まるケースが大半です。編集部が現地仲介関係者に取材したところ、「ネット上の空室カレンダーに反映された瞬間に仮申込を入れなければ確保は極めて困難」という状況が2026年現在も続いています。
