Q1：大津市一里山は水害や土砂崩れのリスクはありませんか？
A1：一里山の大半は標高の高い丘陵地に位置しているため、琵琶湖の増水や河川氾濫による浸水リスクは極めて低いエリアです。大津市のハザードマップ上でも浸水想定区域から外れている場所がほとんどですが、高台の端部や急傾斜地近辺では「土砂災害警戒区域」に指定されているピンポイント箇所もあります。契約前には必ず重要事項説明書とハザードマップの該当欄を確認してください。
Q2：瀬田駅周辺の駐車場相場と車庫事情はどうなっていますか？
A2：駅徒歩圏の月極駐車場相場は月額8,000円〜12,000円程度、一里山3〜7丁目の住宅街に入ると月額6,000円〜8,000円前後が標準的です。戸建て物件を検討する際は、将来の子どもの独立や来客も見据え「普通車2台分の駐車スペース」を確保できる区画を優先して選ぶことが、リセール時にも有利に働きます。
Q3：土地や中古住宅の売却時、リフォームしてから売り出すべきですか？
A3：原則として売却前の大規模リフォームは不要です。近年の買い手層（20代後半〜30代）は「自分好みのリノベーション前提」で中古物件を探す傾向が強まっています。下手に数百万円のリフォーム費用を上乗せして高値で売り出すよりも、現状渡しの適正価格で早期に市場へ投入し、内覧時の清掃や整理整頓（ステージング）に注力する方が結果として手残りの資金は多くなります。
