1972年に竣工した中銀カプセルタワービルは、完成からちょうど50年を迎えた2022年に惜しまれつつ解体されました。世界中から保存を求める声が集まっていたにもかかわらず、なぜ最終的に取り壊しという決断が下されたのでしょうか。
最大の要因は、建物の深刻な老朽化と修繕の技術的限界にありました。給排水管の破裂による漏水や給湯設備の故障が相次ぎ、末期にはお湯が出ないカプセルが大半を占めていました。また、建築当時に使用されていたアスベスト（石綿）の除去問題や、外壁コンクリートの劣化剥落リスクも切迫した課題となっていたのです。
本来の設計構想では「25年ごとにカプセルを丸ごと交換する」予定でした。しかし、カプセルを1個だけ引き抜くことが難しい連結構造や、莫大な交換費用、区分所有者の合意形成の難しさから、一度もカプセルが交換されることはありませんでした。保存運動や海外ファンドへの売却模索など長年の試行錯誤の末、安全性の確保と敷地再生の観点から解体工事へ踏み切らざるを得なかったのが真相です。
