ネット上の口コミで頻繁に議論されるのが「防音性・遮音性能」に関する評価です。「隣や上の階の物音がまったく気にならない」という高評価がある一方で、「足音やドアの開閉音が響いてストレスになる」という否定的な体験談も存在します。この評価の二極化には、建物の構造種別と床遮音技術の導入世代による明確な技術的背景があります。
大和ハウスのD-roomの多くは「軽量鉄骨造」で建築されています。軽量鉄骨造は耐震性や耐久性に優れるものの、コンクリートで隙間なく固められた鉄筋コンクリート（RC）造と比較すると、どうしても固体伝播音（床を叩く足音や物を落とした衝撃音）が伝わりやすい物理的特性を持っています。
この弱点を克服するため、大和ハウス工業では独自開発の高遮音床システム「サイレントハイブリッドフロア」や「D-Tone（ディートーン）」の導入を進めてきました。従来の鉄骨造床構造と比較して上階からの衝撃音を大幅に低減（一般的な賃貸住宅の床と比較して音の伝わりを約2分の1にカット）する技術ですが、注意すべきはすべてのD-room物件に最新の遮音床が採用されているわけではないという事実です。
築年数が10年以上経過している初期のD-room物件や、標準仕様の床構造で建てられた物件の場合、生活音の伝わりやすさは一般的な軽量鉄骨アパートと同等レベルに留まります。「D-roomだから絶対に静かだ」と思い込んで内見を怠ると、入居後に音のトラブルで後悔する原因になります。内見時には物件のパンフレットや募集図面で「D-Tone導入物件」の表記を確認し、現地で壁や床の響き方を直接確かめる確認作業が欠かせません。
