不動産市場において「瑕疵」とは、物件が本来備えているべき品質や性能を欠いている状態を指します。瑕疵には雨漏りやシロアリ被害などの「物理的瑕疵」、地盤沈下や土壌汚染などの「環境的瑕疵」、建築基準法違反などの「法律的瑕疵」がありますが、最も人間心理に根ざしているのが心理的瑕疵です。
心理的瑕疵物件とは、過去の事件・事故・火災による死亡、自殺、あるいは長期間放置された孤独死などによって、「住む人が強い心理的抵抗や恐怖、嫌悪感を抱く事情」が存在する不動産を意味します。世間一般で使われる「事故物件」という言葉は俗称であり、不動産取引の法実務や裁判所における正式な法律用語がこの「心理的瑕疵物件」です。
不動産会社が相場より極端に安い賃料で入居者を募集する理由は極めて合理的です。そのままの価格では入居希望者が現れず、空室期間が長引くほどオーナーの収益が圧迫されるため、経済的なインセンティブとして大幅な割引率を設定せざるを得ません。しかし、目先の安さだけに惹かれて契約すると、精神的な負担や近隣トラブルといった見えないコストを支払うことになります。
